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埼玉県さいたま市中央区の地価

2026-08-30 公開

地価公示と都道府県地価調査が調べた1m²あたりの価格です。さいたま市中央区の69町丁目を、人口の多い順に並べています。

住宅地の平均308,095円/m²21地点

住宅地の最高452,000円/m²

商業地の平均414,300円/m²10地点

商業地の最高1,020,000円/m²

変動率（地価公示）+3.5%2025年1月から1年間

変動率（地価調査）+2.8%2024年7月から1年間

住まいから最寄りの住宅地309,320円/m²平均 259m 先。人口で重みを付けた値

標準地・基準地31地点29／69町丁目にある

町丁目（69）

国土交通省の地価公示（25,565地点）と、都道府県が調べる地価調査（21,431地点）です。合わせても全国で47,000地点しかないので、**ほとんどの町丁目に標準地はありません**。「—」は0円ではなく、その町丁目には無いという意味です。そのため町丁目のページには、いちばん近い標準地までの距離と価格も出しています。これは**直線距離**で、歩いた距離ではありません。価格時点は地価公示が2026年1月1日、地価調査が2025年7月1日で、半年ずれています。変動率は測っている期間が違うので、2つを混ぜずに分けて出しています。林地は単位が円/10aで他と違うため、平均にも最高にも入れていません。地価公示と同じ場所の基準地1,598地点は、二重に数えないよう集計から外しています。標準地の価格はその地点の正常価格で、**周りの土地が実際にその値段で売買されたという意味ではありません**。
町丁目	人口	標準地・基準地	住宅地の平均	商業地の平均	最寄りの住宅地	そこまで	その変動率
大字下落合	3,910	1	—	492,000円	370,000円	349m	+3.4%
上落合二丁目	3,822	0	—	—	410,000円	315m	+3.3%
上落合一丁目	3,227	1	—	1,020,000円	328,000円	461m	+3.5%
本町東七丁目	3,101	0	—	—	295,000円	188m	+3.9%
鈴谷四丁目	2,950	0	—	—	307,000円	296m	+3.4%
上落合六丁目	2,852	0	—	—	410,000円	261m	+3.3%
鈴谷七丁目	2,749	1	307,000円	—	307,000円	101m	+3.4%
上落合七丁目	2,541	1	—	411,000円	349,000円	327m	+3.3%
新中里四丁目	2,524	1	333,000円	—	333,000円	167m	+3.1%
大戸一丁目	2,382	0	—	—	338,000円	460m	+3.7%
新中里五丁目	2,340	0	—	—	333,000円	178m	+3.1%
上落合三丁目	2,183	0	—	—	410,000円	367m	+3.3%
大戸五丁目	2,167	0	—	—	411,000円	278m	+3.3%
新中里一丁目	2,033	1	329,000円	—	329,000円	173m	+3.1%
下落合三丁目	1,990	0	—	—	328,000円	398m	+3.5%
上落合五丁目	1,925	1	349,000円	—	349,000円	44m	+3.3%
下落合六丁目	1,907	1	—	326,000円	328,000円	471m	+3.5%
八王子三丁目	1,903	0	—	—	169,000円	279m	+1.8%
下落合二丁目	1,860	2	370,000円	366,000円	370,000円	115m	+3.4%
上峰二丁目	1,851	1	168,000円	—	168,000円	126m	+2.4%
本町東四丁目	1,825	1	312,000円	—	312,000円	83m	+3.3%
本町西三丁目	1,791	0	—	—	231,000円	325m	+3.1%
大戸四丁目	1,782	1	411,000円	—	411,000円	79m	+3.3%
円阿弥五丁目	1,758	0	—	—	131,000円	204m	+2.3%
八王子五丁目	1,730	0	—	—	129,000円	511m	0.0%
本町東五丁目	1,636	1	—	365,000円	312,000円	261m	+3.3%
下落合四丁目	1,604	1	328,000円	—	328,000円	81m	+3.5%
上落合八丁目	1,536	0	—	—	452,000円	263m	+4.6%
上峰一丁目	1,531	0	—	—	168,000円	374m	+2.4%
新中里三丁目	1,506	0	—	—	329,000円	243m	+3.1%
本町西四丁目	1,479	1	231,000円	—	231,000円	122m	+3.1%
下落合七丁目	1,467	0	—	—	370,000円	408m	+3.4%
上峰三丁目	1,465	0	—	—	168,000円	415m	+2.4%
桜丘一丁目	1,454	1	169,000円	—	169,000円	174m	+1.8%
鈴谷二丁目	1,445	1	—	386,000円	323,000円	172m	+2.2%
鈴谷六丁目	1,388	0	—	—	307,000円	324m	+3.4%
鈴谷三丁目	1,376	2	322,000円	—	321,000円	105m	+4.2%
大戸六丁目	1,370	1	317,000円	—	317,000円	32m	+2.9%
下落合五丁目	1,369	0	—	—	328,000円	229m	+3.5%
新中里二丁目	1,357	1	—	283,000円	329,000円	237m	+3.1%
本町西五丁目	1,352	0	—	—	231,000円	266m	+3.1%
本町東六丁目	1,333	1	295,000円	—	295,000円	177m	+3.9%
大戸三丁目	1,311	1	338,000円	—	338,000円	72m	+3.7%
本町西一丁目	1,284	1	—	310,000円	368,000円	271m	+4.0%
本町東三丁目	1,180	0	—	—	368,000円	308m	+4.0%
上落合九丁目	1,175	1	452,000円	—	452,000円	53m	+4.6%
円阿弥四丁目	1,135	0	—	—	169,000円	229m	+1.8%
本町東二丁目	1,126	1	368,000円	—	368,000円	156m	+4.0%
鈴谷五丁目	1,088	0	—	—	323,000円	449m	+2.2%
本町東一丁目	1,060	0	—	—	368,000円	307m	+4.0%
桜丘二丁目	1,054	1	170,000円	—	170,000円	131m	+3.0%
鈴谷八丁目	1,016	0	—	—	307,000円	288m	+3.4%
本町西二丁目	996	0	—	—	170,000円	336m	+3.0%
八王子二丁目	964	0	—	—	145,000円	316m	+1.4%
上峰四丁目	964	1	—	184,000円	168,000円	415m	+2.4%
大戸二丁目	916	0	—	—	338,000円	233m	+3.7%
上落合四丁目	862	1	410,000円	—	410,000円	84m	+3.3%
円阿弥二丁目	643	0	—	—	169,000円	258m	+1.8%
八王子四丁目	617	0	—	—	169,000円	438m	+1.8%
円阿弥七丁目	536	0	—	—	271,000円	475m	+3.0%
本町西六丁目	317	0	—	—	295,000円	507m	+3.9%
円阿弥三丁目	286	1	169,000円	—	169,000円	157m	+1.8%
鈴谷九丁目	257	0	—	—	307,000円	383m	+3.4%
八王子一丁目	223	0	—	—	170,000円	287m	+3.0%
鈴谷一丁目	173	0	—	—	317,000円	424m	+2.9%
円阿弥六丁目	143	0	—	—	131,000円	388m	+2.3%
新都心	99	0	—	—	410,000円	558m	+3.3%
円阿弥一丁目	73	0	—	—	231,000円	226m	+3.1%
大字上落合	0	0	—	—	349,000円	621m	+3.3%

出典

データ	公開元	年	利用条件
国土数値情報地価公示 L01-26	国土交通省	2026	オープンデータ（CC BY 4.0）
国土数値情報都道府県地価調査 L02-25	国土交通省	2025	オープンデータ（CC BY 4.0）

加工しています。
ここに出している数字は、配信元のデータを町丁目の区画で切り直し、合計や割合に直したものです。配信元そのものの数字ではありません。元のデータは上の公開元から誰でも取得できます。